已办理按揭贷款的房屋 :若房屋仍在按揭中,银行不接受二次抵押,需按揭完成后才可办理二次抵押贷款。 公积金贷款条件 :需满足所在城市户口、收入稳定、信用良好、有合法购房合同及自筹资金、提供抵押或质押资产等条件。 不同楼栋贷款差异 :以华北水利水电大学家属院为例,1号楼(1991年建成)可正常商业贷款,2-13号楼(1988年建成)仅支持市直公积金贷款,部分新楼栋也可贷款
若保证金由开发商缴纳 :按揭贷款保证金是银行与开发商约定的风险防控措施,通常由开发商按贷款额2%-5%缴存,在购房者办妥房产证及抵押登记后退还开发商,此情况合理134。 若开发商强制转嫁购房者 :2023年住建部新规已明确禁止强制收取,若合同未约定且开发商单方面要求购房者缴纳,缺乏法律依据,不合理24。 若合同明确约定且自愿缴纳 :双方在购房合同中明确保证金用途、金额及返还条件(如结清贷款后退还),且不违反法规,则合法7。 温馨提示 :若遇开发商强制收取,可要求其出示银行协议,优先选择开发商代缴保证