佛山市南海黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘有什么优缺点？

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• 150****5991

  全部是一梯两户设计，南北对流双阳台，采光通风一流，住起来超舒服95-113㎡三房两厅两卫，主卧带独立卫浴和南向飘窗，私密性好厨房是双排橱柜设计，转身不会撞人，还带生活阳台，实用性满分楼间距超 30 米，采光充足，低楼层也不会被遮挡

  查看全文↓ 2025-12-09 11:16:28
• 130****7614

  全部是现楼销售，签完合同就能拿钥匙装修，不用等 2-3 年交房，避免烂尾风险对于急需入住的家庭或投资出租的业主来说，简直完美，买了就能住或租，资金周转更快可以实地看房，亲眼检查房屋质量和户型，不像期房只能看图纸，心里更踏实

  查看全文↓ 2025-12-09 11:16:14
• 166****2425

  斜对面就是黄岐中心小学牡丹路校区（省一级），步行 5 分 钟到校门口，站在阳台就能目送孩子进校园10 分 钟步行范围内全是名校：黄岐中心幼儿园、黄岐小学、石门中学（省一级）、黄岐中学（省一级），从幼儿园到高中一站式优质教育初中划片石门中学（省一级），教学质量杠杠的，孩子未来升学有保障，课外辅导费都能省一大笔

  查看全文↓ 2025-12-09 11:16:09

• 问 啟骏琅逸轩楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？
  答

  售楼处地址在广佛交界黄金走廊黄海路西侧，大沥黄岐成熟居住区核心段，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边旧改项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为广州同地段 6 成；步行 5min 到公交站，多条线路 15min 到滘口地铁站，30min 到佛山新城。广州环城高速、广佛江珠高速双高速加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到万达广场仅 20min。 小区品质宜居，楼间距超 30m 采光充足，105㎡三房户型紧凑实用，适合小家庭。步行 10min 到黄岐中心幼儿园，周边企业多，三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。物业 24 小时巡逻，智能门禁系统居住安全。3km 内 30 个商场环绕，自住投资都合适，生活配套成熟看得见。 13 篇资料

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• 问 啟骏琅逸轩环境怎么样？
  答

  啟骏琅逸轩楼盘位于佛山市南海区黄海路，周边设施齐全，生活便利。小区内设有充足的地下停车位和地上停车位，供业主使用。物业费用每平米每月2.5元，覆盖了楼盘的日常维护与管理。同时，楼盘采取集中供暖方式，为居民提供温暖的冬季。供电和供水均为民用，保障了正常的用电和用水需求。

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• 问 黄岐啟骏琅逸轩9月份最新消息，拿地时间和值得买不?
  答

  拿地时间：2018 年 9 月拿地，楼面价 1.5 万 /㎡，开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工，将配建九年一贯制学校和商业综合体，预计 2027 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 207 万，比千灯湖同地段新房低 54%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，89㎡三房实际使用面积约 75㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：东秀村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：黄岐二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 自住方面，啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出，适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限，建议优先选中高楼层的 89㎡户型，性价比更高。

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• 问 佛山南海区黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘可以买吗？
  答

  9 层一梯两户小洋楼，容积率仅 1.8，楼间距比普通小区宽一倍，就算住 2 楼也能晒到太阳。95㎡三房南北对流，主卧带全景飘窗和独立卫浴，得房率超 85%，全屋断桥铝窗 + 双层中空玻璃，关上窗连楼下广场舞音乐都听不见。最爽的是现房即买即住，不用等收楼，今天签合同明天就能搬进去，连租房的中介费都省了。

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• 问 佛山南海黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘靠谱吗？
  答

  小区配建的黄岐中心小学牡丹路校区就在斜对面，步行 5 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片石门中学（省一级），省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 8 分 钟到嘉洲广场，10 分 钟到金铂天地，周末购物、看电影都方便。医疗方面，南海六院（二甲）车程仅 5 分 钟，三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。

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