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苏进国：1. 前期准备：让房子“好租又值钱” - 房屋整理：清洁全屋（重点厨房、卫生间），修复破损（如漏水、掉漆），空房可配基础家具家电（床、衣柜、空调等），提升出租竞争力。 - 明确核心信息：确定租金（参考同小区同户型成交价，避免过高或过低）、租赁周期（短租长租）、付款方式（月付季付年付），是否允许养宠物、合租。 - 证件准备：备好房产证、房东身份证，确保房屋产权清晰，无抵押查封等限制（若为共有产权，需所有共有人同意）。 2. 挂牌推广：多渠道曝光，快速找租客 - 线上平台（主流选择）： - 专业房产平台：58同城、安居客、贝壳找房、房天下，发布时配清晰实拍图（客厅、卧室、厨卫各1-2张，拍采光和视野），标注核心亮点（如近地铁、精装、带阳台）。 - 线下渠道： - 委托中介：省心高效，中介会负责带看、筛选租客。 - 实地张贴：在小区公告栏、单元门贴出租启事（注明面积、户型、租金、联系方式，避免泄露过多隐私）。 3. 筛选租客+带看：选靠谱租客，减少后续麻烦 - 带看技巧：提前约定看房时间，展示房屋亮点（如采光、储物空间、周边配套），同时观察租客需求（如是否刚需自住、作息是否规律）。 - 租客筛选（关键避坑步）： - 核实身份：要求租客提供身份证、工作证明（如工牌、劳动合同），确认真实居住需求。 - 了解背景：简单沟通租客职业、居住人数（是否合租）、租房用途，避免转租、群租等问题。 4. 签订租赁合同：白纸黑字，明确权责 - 用规范合同：优先使用当地住建部门发布的标准租赁合同（可在官网下载），避免手写“口头约定”。 - 重点条款写清楚： - 双方信息（房东、租客姓名身份证号、联系方式）； - 房屋信息（地址、面积、户型、家具家电清单，需双方签字确认）； - 租赁细节（租金金额、支付时间、押金金额，押金一般为1-2个月租金，退房无违约则退还）； - 权责划分：物业费、水电费、燃气费、网费等由谁承担，维修责任（如家电故障、房屋漏水，一般自然损坏由房东负责，人为损坏由租客负责）； - 违约条款：租客逾期付款、提前退租，房东提前收房等情况的赔偿标准（如违约金为1个月租金）。 - 签字确认：合同需双方亲笔签字，按手印（可选），一式两份，各执一份。 5. 交接入住：留痕记录，避免纠纷