要买一套单位的福利房,但是没有房产证,怎么办理过户。交易细节还有什么需要注意?私下签订合同管用么?

还有就是这房子是我舅舅单位里一个同事的。房子是因为当时单位改革的时候漏掉了,所以5年了没有安置好,没有房产证。这样的房子我舅舅家有两套。这房子的档案现在在县里的房管局好像,就是统一管房子的那地方。但是物业什么的还是属于他们单位。听我舅舅说过几年可能会统一办理房产证。我应该怎样才能让这个房子过度到我的名下?私下签订的买卖合同会有法律效力么。如果没有法律效力,那买卖双方的合同如何取消?另外,最好能解释下怎么能让房子属于我,而且不跟过去有纠纷?