联系物业维修，可是屋顶漏水情况越来越严重，阁楼的面积可以拒付物业费吗？

你好，我是某小区业主。14年买的二手房， 顶楼带阁楼。收房后陆续发现多出屋顶漏水情况，联系物业维修，从来没有做过维修和养护， 也从来没有派人去过楼顶查看。现在两年多过去了，物业一直再等住建部批准动用维修基金来维修屋顶。可是屋顶漏水情况越来越严重，阁楼根本无法出租也无法自用。请问这种情况，物业应不应该承担损失 （包括漏水导致的屋内损坏和损失的租金）。另外，阁楼的面积可以拒付物业费吗？很迷茫， 很无助，期待您的解答。