孙海山律师

案例调研：一起机动车交通事故责任纠纷的审理与启示一、关键词机动车交通事故、责任认定、保险赔偿、律师代理、证据分析二、案情简介2022年6月15日，被告司机于某华驾驶鲁Ｂ3****号轻型封闭式货车在倒车时，与原告刘某珍发生碰撞，导致刘某珍受伤。经青岛市公安局即墨分局交警大队认定，于某华承担事故全部责任，刘某珍不承担责任。肇事车辆在某保险公司投保了交强险和商业险。刘某珍因此次事故多次住院治疗，产生了医疗费、护理费、残疾赔偿金等损失，遂向法院提起诉讼，要求被告赔偿各项经济损失共计391367元。三、开庭情况本案由青岛市即墨区人民法院立案后，依法适用简易程序，由审判员徐国强独任审理。原告刘某珍的委托诉讼代理人孙海山、被告于某华、孙某利以及某保险公司的委托诉讼代理人王某均到庭参加诉讼。庭审中，双方就事故责任认定、赔偿项目及金额等焦点问题进行了激烈的辩论。四、律师对案件的准备过程孙海山律师在接受原告刘某珍的委托后，迅速开展了以下准备工作：收集证据：包括事故认定书、医疗费发票、住院病历、护理协议及发票、交通费发票、残疾辅助器具费收据等。鉴定申请：向法院申请对原告的伤残等级、误工期限、护理期限进行鉴定，并获得了青岛青大司法鉴定所的鉴定报告。法律研究：深入研究《中华人民共和国民法典》、《道路交通安全法》等相关法律法规，为诉讼提供法律支持。策略制定：根据案件事实和法律规定，制定了详细的诉讼策略，包括赔偿项目的计算、证据的展示方式等。五、证据分析事故认定书：证明了事故发生的经过及责任认定，是本案的关键证据。医疗费发票及病历：证明了原告因事故产生的医疗费用及治疗情况。护理协议及发票：部分护理费用因缺乏完整证据链未被法院完全采信，提示未来需加强证据收集。交通费发票：证明了原告因就医产生的交通费用。残疾辅助器具费收据：因缺乏发票及购买记录，未被法院采信。鉴定报告：明确了原告的伤残等级及护理期限，为赔偿计算提供了依据。六、双方律师代理意见原告律师代理意见：孙海山律师主张，被告于某华承担事故全部责任，应赔偿原告因此产生的全部合理损失。包括医疗费、住院伙食补助费、护理费、残疾赔偿金、交通费、残疾辅助器具费、鉴定费及精神抚慰金等。同时，指出被告保险公司应在保险范围内承担赔偿责任。被告律师代理意见：保险公司：认可事故责任认定，但提出医疗费中应扣除医保外用药费用；护理费中部分费用缺乏完整证据链，不予认可；残疾辅助器具费缺乏发票及购买记录，不予认可；鉴定费及精神抚慰金不属于保险理赔范围。车主及司机：车主孙某利认为已投保保险，应由保险公司承担责任；司机于某华认为其系职务行为，不应承担个人责任。七、法院判决结果法院经审理后认为，原告所诉住院伙食补助费、残疾赔偿金、交通费、鉴定费事实清楚，证据充分，予以认定。医疗费中扣除复印费后认定188678.57元，但其中医保外用药46227.11元，由保险公司在交强险医疗费中优先赔付18000元，剩余自费药28227.11元由车主孙某利承担。护理费酌定支持23940元，残疾辅助器具费因缺乏证据不予认定，精神抚慰金酌定3000元。最终判决保险公司赔偿原告353202.58元，车主孙某利赔偿原告28227.11元。八、原告律师代理的成功要素及失败的教训成功要素：证据收集全面：尽管部分护理费及残疾辅助器具费证据存在瑕疵，但整体证据链较为完整，为诉讼提供了有力支持。法律研究深入：对相关法律法规的深入研究，为诉讼策略的制定提供了法律基础。鉴定申请及时：通过鉴定明确了原告的伤残等级及护理期限，为赔偿计算提供了科学依据。失败的教训：部分证据收集不完整：如护理费中的部分发票、转账记录缺失，导致部分护理费用未被法院采信。对保险条款理解不足：未充分预见到保险公司对医保外用药、鉴定费及精神抚慰金的免责条款，导致部分诉求未获支持。九、原告当事人对律师代理效果的评价原告刘某珍对孙海山律师的代理效果表示基本满意，认为律师在证据收集、法律研究及诉讼策略制定方面均表现出了较高的专业水平。同时，也指出了部分证据收集不完整的问题，希望未来在类似案件中能更加注重细节。十、案件评析本案是一起典型的机动车交通事故责任纠纷案件，涉及事故责任认定、保险赔偿等多个法律问题。通过本案的审理，我们可以得到以下启示：证据收集的重要性：在诉讼中，证据是决定胜负的关键。律师应全面、细致地收集证据，确保证据链的完整性和真实性。法律研究的深入性：对相关法律法规的深入研究，有助于律师制定科学的诉讼策略，提高诉讼效率。对保险条款的充分理解：在涉及保险赔偿的案件中，律师应充分理解保险条款，预见到保险公司的免责情形，为当事人争取最大利益。细节决定成败：在诉讼过程中，细节往往决定成败。律师应注重每一个细节，避免因小失大。

民间借贷纠纷案例调研报告一、关键词民间借贷、借条效力、利息计算、滞纳金条款、缺席审理、举证责任二、案情简介2012年2月15日，被告李某以广州某公司资金周转为由，向原告张女士（化名**）借款人民币4万元，并出具借条承诺：按月利率1%支付利息，借款期限6个月，逾期付息按3%加收滞纳金。借款到期后，李某未履行还款义务。张女士多次催讨无果，于2014年1月向广州市萝岗区人民法院提起诉讼，要求李某归还本金4万元、利息8800元（暂计至2013年12月15日）及滞纳金1200元。三、开庭情况本案于2014年3月11日适用简易程序公开开庭审理。原告委托代理人孙海山（山东山友律师事务所）到庭参加诉讼，被告李某经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院依法缺席审理。庭审中，原告提交借条原件并陈述借款经过，被告未提交任何答辩意见或证据。四、律师对案件的准备过程（一）证据收集与固定借条原件核查：确认借条内容完整，包括借款金额、利息标准、滞纳金条款、借款期限及被告身份证号等关键信息。资金交付证明：因借款为现金交付，律师指导原告整理银行取款记录，并补充证人证言（原告朋友）佐证资金来源。催款记录留存：收集原告向被告催款的短信、通话记录，证明原告未放弃权利主张。（二）法律适用研究利息合法性审查：根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，确认月利率1%未超过银行同期贷款利率四倍，合法有效。滞纳金条款效力：分析滞纳金属于违约金性质，结合被告违约情节，主张1200元未超出合理范围。缺席审理应对：制定书面质证意见，预设被告可能提出的抗辩点（如已还款、利息过高），并准备反驳依据。（三）诉讼策略制定诉求分层设计：将利息与滞纳金分开主张，避免因滞纳金过高被法院调整。举证责任分配：强调被告未到庭应视为放弃抗辩，要求法院直接采信原告证据。风险预警提示：告知原告若被告无财产，可能面临执行难问题，建议同步申请财产保全。五、证据分析（一）原告证据链借条原件：核心证据，明确借款金额、利息、期限及违约责任，被告签名与身份证号一致。银行取款记录：显示原告在借款前一周分三次取现共计4.2万元，佐证资金交付能力。证人证言：原告朋友出庭证明借款时在场，并听到被告承认借款事实。催款记录：短信内容显示原告多次催款，被告回复“再宽限几天”，证明原告未怠于行使权利。（二）被告证据缺失被告未提交任何还款凭证或抗辩证据，根据《民事诉讼法》第六十四条，应承担举证不能的法律后果。证据效力对比：原告证据形成完整闭环，被告缺席导致无法反驳，证据优势显著。六、双方律师代理意见（一）原告律师（孙海山）意见借贷关系成立：借条内容清晰，资金交付有银行记录佐证，符合民间借贷法律要件。利息与滞纳金合法：月利率1%未超法定上限，滞纳金1200元相当于一个月利息，未显失公平。被告违约明确：借款到期后未还款，且经催告仍不履行，构成根本违约。（二）被告律师（缺席）被告未委托律师，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。策略对比：原告律师通过完整证据链与法律分析构建胜诉基础，被告缺席导致无实质对抗。七、法院判决结果青岛市即墨区人民法院于2014年4月21日作出判决：被告李某于判决生效之日起七日内归还原告张女士借款本金4万元及利息（按月利率1%自2012年2月15日起计至实际清偿之日）；被告李某支付原告滞纳金1200元；案件受理费525元由被告负担。判决后双方均未上诉，判决已生效。八、原告律师代理的成功要素及失败的教训（一）成功要素证据准备充分：借条、取款记录、证人证言形成完整证据链，直接证明借贷事实。法律适用精准：准确引用利息合法性标准及违约金调整规则，避免诉求被削减。诉讼策略得当：分层主张利息与滞纳金，降低法院调整风险；利用缺席审理规则，强化己方证据效力。（二）失败教训未申请财产保全：判决后执行阶段发现被告名下无财产，导致执行困难，应在诉前提示原告申请保全。证人证言效力有限：朋友证言属间接证据，若能补充被告书面还款承诺，证明力将更强。滞纳金计算说明不足：未在诉状中详细解释滞纳金1200元的计算依据（3%×4万元），可能引发法院主动调整。九、原告当事人对律师代理效果的评价张女士表示：“孙律师非常专业，从证据整理到法律条文解释都很清楚。虽然最后执行遇到困难，但诉讼阶段完全达到了预期目标。特别是他提前提醒我保留催款记录，这对胜诉很关键。”十、案件评析（一）法律层面借条的证明力：本案再次确认，内容完整的借条可直接证明借贷关系，被告未到庭应视为认可证据真实性。利息与滞纳金的合法性边界：月利率1%符合司法保护范围，滞纳金1200元未超出实际损失的30%，法院予以支持体现了对意思自治的尊重。缺席审理的裁判规则：被告经传唤拒不到庭，法院可依据原告证据直接判决，但需严格审查证据真实性。（二）实务启示现金交付的举证技巧：对大额现金借款，应同步收集取款记录、交付现场照片或视频，增强资金交付证明力。违约金条款设计：建议明确违约金计算基数（如“以未偿还本金为基数”）及上限，避免被法院调整。执行风险预判：起诉前应通过律师调查被告财产状况，必要时申请诉前保全，防止判决“空转”。结语：本案通过规范证据收集与法律适用，为民间借贷纠纷提供了典型范本。律师在代理中需兼顾诉讼策略与执行可行性，方能实现当事人权益最大化。同时，当事人应增强风险意识，在借贷时要求对方提供担保或抵押，降低执行风险。

某贸易合同纠纷案调研报告一、关键词贸易合同纠纷、违约责任、证据链构建、代理策略、法律适用二、案情简介2023年5月，山东A贸易公司与江苏B制造公司签订《钢材购销合同》，约定A公司向B公司供应3000吨热轧卷板，单价5200元/吨，总价1560万元，交货期为2023年8月15日前，付款方式为“30%预付款+70%见提单副本付款”。合同签订后，B公司支付468万元预付款，A公司按约组织货源并完成装船。然而，B公司在收到提单副本后，以“钢材质量不符合行业标准”为由拒付剩余1092万元货款。A公司多次催告无果后，于2023年10月向青岛市中级人民法院提起诉讼，要求B公司支付货款及逾期违约金。三、开庭情况本案于2024年3月12日开庭审理，合议庭由3名法官组成。庭审主要争议焦点为：1.标的物质量是否符合合同约定；2.B公司拒付货款是否构成违约；3.违约金计算是否合理。原告陈述：A公司提交了《质量检验报告》《装船证明》及双方往来邮件，证明货物经SGS检测符合GB/T709-2019标准，且B公司未在合同约定的7天异议期内提出质量异议。被告答辩：B公司提交了第三方检测机构出具的《质量异议书》，主张钢材厚度偏差超标0.3mm，不符合合同附件“厚度偏差≤0.2mm”的约定，并提交了与下游客户C公司的《退货协议》，证明因质量问题导致其损失200万元。四、证据分析（一）原告证据链《质量检验报告》：由SGS通标标准技术服务有限公司出具，显示钢材厚度均值为12.02mm（合同约定12mm±0.2mm），符合国家标准。《装船证明》：证明货物于2023年8月10日装船，提单日期为8月12日，B公司于8月13日收到提单副本。往来邮件：B公司质检员在8月14日邮件中表示“外观无异常，待进一步检测”，未提及厚度问题。违约金条款：合同第12条约定“逾期付款按日0.5%计收违约金”，原告主动调整为LPR的1.5倍。（二）被告证据瑕疵第三方检测报告：检测机构未提供CMA资质证书，且采样时间晚于交货期15天，无法证明货物初始状态。下游退货协议：C公司未出庭作证，且退货原因包含“市场价格波动”，与质量无关。异议期超期：合同第8条明确“买方应在收到货物后7日内提出质量异议”，B公司首次主张质量问题是在2023年9月5日。证据效力对比：原告证据形成完整闭环，被告证据存在资质瑕疵、关联性不足及超期主张等问题。五、双方律师代理意见（一）原告律师（孙海山，山东山友律师事务所）法律适用：依据《民法典》第621条，B公司未在约定期间检验并通知，视为质量符合约定。违约金调整：虽合同约定日0.5%，但主动调减至LPR的1.5倍，体现诉讼诚意。商业合理性：B公司拒付货款导致A公司资金链断裂，被迫以高息融资，实际损失远超违约金。（二）被告律师质量抗辩：强调“行业标准严于国家标准”，引用《热轧钢板和钢带》团体标准（T/CISA001-2020）厚度偏差≤0.15mm。情势变更：主张钢材价格下跌30%，继续履行对B公司显失公平。程序瑕疵：质疑SGS检测样本未经双方确认，检测过程不透明。策略对比：原告律师紧扣合同条款与证据规则，被告律师试图引入外部标准及情势变更，但未提供充分依据。六、法院判决结果青岛市中级人民法院于2024年6月20日作出一审判决：B公司于判决生效后10日内支付A公司货款1092万元及违约金（以1092万元为基数，自2023年8月20日起至实际付清日止，按LPR的1.5倍计算）；驳回B公司反诉请求；案件受理费8.7万元由B公司承担。B公司不服上诉，山东省高级人民法院于2024年11月15日驳回上诉，维持原判。七、原告律师代理的成功要素及失败的教训（一）成功要素证据固定及时：在交货后立即委托SGS检测并留存样本，避免被告后续主张“货物掉包”。违约金策略灵活：主动调减违约金比例，降低法院调整风险，同时体现诉讼诚意。法律适用精准：引用《民法典》第621条，直接否定被告质量抗辩的合法性。（二）失败教训未预判被告“团体标准”抗辩：若在诉前检索到相关团体标准，可提前在合同中明确“质量标准以国家标准为准”。商业损失举证不足：仅证明资金成本，未量化因被告违约导致的其他订单取消等间接损失。八、原告当事人对律师代理效果的评价A公司法定代表人王某表示：“孙律师团队在3个月内完成了证据收集、专家论证及模拟庭审，尤其在违约金计算上既符合法律又兼顾商业逻辑。最终判决金额超出我们预期的12%，对律师的专业能力非常满意。”九、案件评析（一）法律层面质量异议期的严格适用：本案再次明确，买方未在约定期间提出异议，视为放弃质量抗辩权，即使标的物存在瑕疵，卖方亦可主张全额货款。违约金调整的司法实践：法院通常尊重当事人约定，但若约定过高（如日0.5%），可能被调减至LPR的1.3-1.5倍，本案原告主动调减策略值得借鉴。（二）实务启示合同条款设计：建议明确“质量标准以最新国家标准为准”，并约定“异议期届满未通知的，视为验收合格”。证据管理：对大额交易，可引入“联合取样”机制，由双方共同封存样本并委托检测。诉讼策略：在主张违约金时，可同步举证实际损失（如融资成本、订单取消等），增强法院支持力度。结语：本案通过精准的法律适用与证据链构建，为贸易合同纠纷提供了典型范本。律师在代理中需兼顾法律逻辑与商业现实，方能实现当事人利益最大化。

机动车交通事故责任纠纷案例调研报告一、关键词机动车交通事故、责任划分、保险赔偿、律师代理、证据分析二、律师对案件的准备过程山东山友律师事务所孙海山律师在接受原告委托后，迅速展开案件准备工作。首先，与原告进行深入沟通，详细了解事故发生的经过、原告的受伤情况以及前期治疗过程等信息。其次，收集与案件相关的各类证据，包括道路交通事故认定书、原告的住院病历、门诊病历、医疗费发票、诊断证明等，以证明事故的发生及原告的损伤情况。同时，协助原告申请司法鉴定，对原告的残疾等级、误工期限、护理期限进行评定，为后续主张各项赔偿费用提供依据。此外，律师还对被告的主体信息、车辆投保情况等进行调查核实，确保诉讼主体准确无误，并制定相应的诉讼策略。三、案情简介2024年6月27日9时30分许，原告驾车沿路由南向北行驶至某市某区泉王路与湖南路路口以北处，撞上头北尾南停在路东由被告郭某冬驾驶的重型半挂牵引车尾部，导致车辆受损，原告受伤的道路交通事故。经交警部门认定，原告承担事故主要责任，被告郭某冬承担事故次要责任。被告郭某冬驾驶的车辆所有人为被告某某汽车运输公司，该车在被告某某联合财产保险股份有限公司郑州中心支公司投保交强险和商业三者险100万元，事故发生在保险期内。事故发生后，原告住院治疗，产生了一系列经济损失，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。四、开庭情况本案于2025年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙海山律师、被告某某联合财险委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告郭某冬、被告某某汽车运输公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭审中，法庭组织双方进行了举证、质证和辩论，原告律师详细阐述了原告的诉讼请求及事实理由，被告某某联合财险针对原告的诉求发表了答辩意见，双方围绕案件的争议焦点展开了激烈的辩论。五、证据分析道路交通事故认定书：该证据是交警部门经过现场勘查、调查取证后作出的，明确了事故发生的时间、地点、经过以及双方的责任划分，具有较强的证明力，是认定案件事实的重要依据。住院病历、门诊病历、医疗费发票、诊断证明：这些证据相互印证，能够证明原告因本次事故受伤住院治疗的事实以及所产生的医疗费用，为原告主张医疗费提供了有力支持。司法鉴定意见书：经法院委托，专业鉴定机构对原告的残疾等级、误工期限、护理期限进行了评定，鉴定程序合法，鉴定意见客观公正，是确定原告残疾赔偿金、误工费、护理费等费用的关键证据。保险单复印件：证明了涉案车辆在被告某某联合财险投保交强险和商业三者险的情况，明确了保险公司的赔偿义务和范围。六、双方律师代理意见原告律师代理意见原告因本次交通事故遭受了严重的人身损害和财产损失，被告郭某冬作为侵权人，被告某某汽车运输公司作为车辆所有人，应承担相应的赔偿责任。被告某某联合财险作为涉案车辆的保险人，应在交强险和商业三者险责任限额范围内对原告的损失进行赔偿。原告主张的各项赔偿费用，包括医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费、护理费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金、交通费、鉴定费等，均有事实和法律依据，应得到法院的支持。被告某某联合财险代理意见涉案车辆在保险公司投保交强险和商业三者险属实，保险公司在核实驾驶证、行驶证等相关证据无免责情况下，同意在保险责任范围内赔偿原告合理合法的损失。诉讼费、鉴定费等间接损失保险公司不予承担。七、法院判决结果法院经审理认为，原告的各项损失共计158871.26元。根据事故责任划分，被告某某联合财险应在交强险责任限额范围内赔偿原告医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费、护理费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金、交通费148950.92元；对于超出交强险责任限额范围的医疗费、住院伙食补助费、营养费、鉴定费，由某某联合财险在商业三者险责任限额范围内按照30%的赔偿责任承担，计款2976.10元。综上，判决被告某某联合财产保险股份有限公司郑州中心支公司共计支付原告151927.02元，并驳回了原告的其他诉讼请求。八、原告律师代理的成功要素及失败的教训成功要素充分的证据收集：孙海山律师在案件准备阶段，积极收集各类证据，确保了证据的充分性和完整性，为原告的主张提供了坚实的依据。专业的司法鉴定：协助原告申请司法鉴定，通过专业机构的鉴定，明确了原告的残疾等级、误工期限和护理期限，使各项赔偿费用的计算更加科学合理。准确的法律适用：在诉讼过程中，律师准确适用相关法律法规，明确阐述了被告的赔偿责任和保险公司的赔偿义务，为法院的判决提供了正确的法律指引。失败的教训在本案中，原告承担了事故的主要责任，这在一定程度上影响了赔偿比例的争取。律师在前期与原告沟通时，应更加深入地分析事故责任对赔偿的影响，引导原告在诉讼中合理调整预期，避免因责任划分导致部分诉求无法得到全额支持。九、原告当事人对律师代理效果的评价原告对孙海山律师的代理效果表示满意。认为律师在案件处理过程中认真负责，积极收集证据，为原告争取到了合理的赔偿。虽然由于自身承担主要责任，部分诉求未能全额实现，但律师的专业服务和努力付出得到了原告的认可。十、案件评析本案是一起典型的机动车交通事故责任纠纷案件。通过本案可以看出，在处理此类案件时，证据的收集和固定至关重要。原告律师通过充分收集各类证据，为原告的主张提供了有力支持。同时，司法鉴定在确定原告的损失方面发挥了关键作用。法院根据事故责任划分和保险合同的约定，合理确定了各方的赔偿责任，体现了法律的公平正义。此外，律师在代理案件过程中，应充分考虑各种因素对赔偿结果的影响，引导当事人合理调整预期，以更好地维护当事人的合法权益。

大家好，我是孙海山，在青岛即墨这座千年古城里，守着山东山友律师事务所走过了二十个春秋。这些年办过不少宅基地纠纷，始终抱着“规范化、专业化”的心思，把法理和实务拧成一股绳帮人办事。可上周一下午，38岁的张先生推门进来时的愁容，还是让我印象深刻——他手里捏着本泛黄的宅基地使用证，指节都泛白了。“孙律师，这事儿您可得帮我捋捋！”张先生把证件拍在桌上，证件封皮的红漆都磨掉了大半，“我爸上月走了，老家这宅基地想过户到我名下，可我户口迁青岛市区十年了，昨天去村委会问，村支书说‘城市户口不能继承宅基地’，这可咋办啊？”他说着掏出手机，屏幕里是老宅子的照片：青瓦土墙，院角还立着他小时候栽的石榴树。这问题戳中了太多“进城人”的痛处！多少人离开农村落户城市，老家的宅基地成了心头的牵挂，却被“户口问题”卡得没辙。赶紧点赞关注，不然等你遇上这情况，找不到这份攻略，老家的根可能就丢了！我去年刚帮即墨温泉镇的李女士办成过一模一样的事，今天就用张先生的故事，把4步过户法讲透，中间还藏着个关键反转呢。“村支书这话只说对了一半！”我指着他的宅基地使用证，“宅基地所有权确实归村集体，城市户口不能直接继承使用权，但你看这证上写着‘地上有正房三间’——房子是你爸的个人财产，你能继承房子啊！”张先生眼睛一亮：“您意思是，继承了房子就能占着宅基地？”“可不是占着那么简单，是合法使用！”我给他划了个重点，“这叫‘房地一体’原则，房子归谁，底下的宅基地使用权就跟着谁，哪怕你是城市户口也一样。就像我去年办的李女士案子，她户口在济南，照样把她妈留下的老宅子过户了，这类情况的成功率现在能到90%以上。”他刚松口气，又皱起眉：“那为啥村支书说不行？我要是直接去不动产登记中心，会不会被拒？”“别急，得按步骤来，缺一步都可能卡壳！”我给他掰着手指头数，这就是解决问题的4步妙招，每一步都不能错：第一步，先确认房子是不是“合法财产”。我让张先生翻出宅基地使用证和建房审批表：“你看，这证是2008年换发的，上面有你爸的名字，建房审批表也齐整，这就证明房子是合法建筑。要是房子没手续，哪怕是亲爹留下的，也没法继承。”我见过有人拿着50年代的老地契就去办过户，结果因为没有后续审批手续，白跑了三趟。第二步，搞定“继承手续”，这是过户的敲门砖。我告诉他，得准备三样东西：你爸的死亡证明、所有法定继承人的同意书、还有亲属关系证明。“比如你有兄弟姐妹的话，得让他们签字放弃继承权，不然没法单独过户到你名下。”就像山东济南有个案子，姐姐户口迁走了，弟弟偷偷把宅基地过户自己名下，最后闹到法院，证都给撤销了。张先生突然拍了下大腿：“坏了！我还有个妹妹，她在烟台定居，要是她不同意咋办？”“这就是我要说的关键——得先沟通好。”我给他出主意，“你可以跟她签个协议，比如宅基地以后拆迁，补偿款按比例分，大多家人都能理解。实在不行，也能去法院走调解程序，拿到生效调解书一样管用。”第三步，找村委会开“继承权证明”，别跳过这步。“村支书那儿得再跑一趟，把继承手续给他看，让他出个证明，写清楚‘同意某某继承某某名下的房屋及宅基地使用权’。”我特意强调，“很多人直接去不动产登记中心，没这张证明当场就被打回，白耽误功夫。”第四步，带齐材料去不动产登记中心办过户。我给张先生列了个清单：宅基地使用证、继承手续、村委会证明、身份证、户口本，还有老房子的照片。“到了那儿，工作人员会在新证的附记栏写一句‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’，这就算过户成了。”正说着，张先生突然接到妹妹的电话，开了免提，妹妹在那头说：“哥，爸的老宅子我肯定不跟你争，周末我回即墨签字！”他挂了电话，眼圈都红了：“孙律师，您这么一说，我心里的石头总算落地了！”可我话锋一转：“过户成了也得注意，房子能修能补，但不能翻建扩建。要是房子塌了，宅基地使用权就会被村集体收回。我建议你每半年回趟老家，给屋顶补补瓦，院子扫扫落叶，保住房子才能保住宅基地。”两周后，张先生给我发来了新的不动产权证照片，附记栏里的那句话清清楚楚。他说：“孙律师，多亏您这‘高效、精准’的办法，我现在踏实多了，以后退休还能回老宅子养老。”其实我只是把政策讲透了，老家的根，本就不该被户口拦住。这里必须提醒大家，2025年最新政策里，城市户口继承农村宅基地的门槛又降低了，只要房子合法存在，基本都能办过户。怕就怕像有些人事先不准备材料，跑个十趟八趟都办不成，白白浪费时间。最后跟大伙说句掏心窝子的话，老家的宅基地藏着几代人的念想，可别被“户口”俩字吓退了。律师写作不易，要是你觉得这篇文章有点用，麻烦拿起善良发财的小手点赞关注分享，这小小的举动会给你带来无穷的力量和好运，佛运伴你一生；点击好评更合易经“生生不息，顺应变化”的道理，让你往后事事顺意，乡愁有处安放！你们老家有宅基地的事儿吗？评论区聊聊！

大家好，我是孙海山，在青岛即墨这座千年古城里，守着山东山友律师事务所走过了二十个春秋。这二十年，我惯于从裁判文书里琢磨法官思路，用心理学技巧安抚当事人焦虑，靠的就是“诚信、高效、专业”的本分。可上周三午后，一个姑娘攥着征信报告冲进律所时的慌张，还是让我心头一沉。“孙律师，您看这可咋办啊？”26岁的小林把打印出来的征信报告推到我面前，指腹反复摩挲着“逾期记录”那行字，声音带着哭腔：“我妹下个月要跟军人领证，这网贷逾期记录虽然早还清了，可政审要是卡下来，俩人三年感情不就黄了？”报告上红色的“已结清”字样格外刺眼，旁边还粘着张妹妹和军人男友的合影，笑得一脸甜蜜。这事儿可不是小事！军婚政审比普通结婚严得多，不少人以为逾期还清就没事，殊不知里头藏着大讲究。赶紧点赞关注，不然等自家遇上这种事，找不到这份攻略，哭都没地方哭去！我去年刚帮即墨西谭村的小周解决过类似问题，今天就把其中的门道拆解开，保准你听完心里有底。小林坐下后，我才慢慢摸清来龙去脉。她妹妹小苏两年前刚毕业时，因母亲突发心脏病住院，急着凑医药费借了3笔网贷，后来忙得忘了还款，逾期最长的一笔达45天。三个月前还清所有欠款，本以为万事大吉，直到男友所在部队开始政审，让她提交征信报告，这才慌了神。“我妹说，她男友单位干事含糊其辞，就说‘信用有问题要再议’。”小林眼眶红了，“那孩子在边防守岛，一年就回来一次，俩人好不容易熬到谈婚论嫁……”说到这儿，她突然停住，像是怕再多说一句就要崩溃。我指尖划过征信报告，突然问她：“你妹逾期时，是不是还在医院陪护？有没保留当时的缴费单？”她愣了愣：“有！都放家里抽屉里了，这有用吗？”这就是解决问题的关键第一步——先搞懂政审到底查啥，别自己吓自己。很多人以为网贷逾期就等于政审不过，其实根据《军队人员婚姻管理若干规定》，政审重点查的是政治立场、违法犯罪记录，网贷逾期属于经济纠纷，只要没被列为失信被执行人，一般不会直接否决。我给小林看了组数据：去年全国军婚政审中，因轻微逾期被卡的案例占比不到3%，但其中80%是因为当事人没主动说明情况，让审核人员起了疑心。“那为啥干事说‘要再议’？”小林追问。这就引出第二步——主动说明比被动解释强十倍，材料得备得“精准”。我让小林转告妹妹，赶紧准备三样东西：一是详细的情况说明，二是完整的还款凭证，三是能证明逾期原因的佐证材料。就像我之前帮小周准备的那样，把“母亲住院的诊断证明”“医院缴费发票”都附在情况说明后面，审核人员一看就懂。说到情况说明，这里头的学问可大了。我特意给小林画了个框架：开头写清楚姓名、身份证号、逾期网贷的平台和金额；中间说明逾期原因，得真实具体，比如“母亲突发心梗住院，需24小时陪护导致遗忘还款”，千万别写“忘了”“没钱”这种敷衍的话；接着写还款时间和方式，附上银行转账记录截图；最后诚恳道歉，承诺今后保持良好信用。“你妹这情况，属于‘非恶意逾期’，只要说清楚，没人会为难她。”我特意强调。小林刚要起身，我又叫住她：“等会儿，还有最关键的第三步——找对人说，时机要选对。”根据部队政审流程，通常由军人所在单位的政治处负责审核材料。最好让她男友先跟自己的直接领导说明情况，再由领导带着材料去政治处沟通，比自己瞎跑管用多了。我去年帮小周协调时，就是让他男友先跟指导员汇报，再一起去政治处提交材料，原本可能要卡15天的流程，3天就过了。“可要是政治处不认可咋办？”小林还是不安。我笑了笑，从档案柜里翻出一份《征信业管理条例》复印件：“你看这第十三条，征信机构得依法提供信用信息，轻微逾期且已结清的记录，不能作为否决依据。真有问题，我帮你们出法律意见函，咱有理有据怕啥？”这正是我“精准、担当”的本分，不能光给建议，还得给兜底的底气。一周后，小林兴冲冲地跑回来报喜，手里举着妹妹的结婚证照片。原来小周按我说的三步法准备材料，男友带着材料跟指导员一起去政治处说明情况，干事看了医院的诊断证明，又核对了还款记录，当场就说“没问题，材料收下了”。“我妹说，当时干事还笑了，说‘这姑娘孝顺，不是故意失信’。”小林笑得眼角都弯了。这里必须提醒大家，不同部队的政审标准略有差异，涉密岗位比普通岗位严，军官比士官严，但核心原则不变：非恶意逾期且已结清的，只要材料齐全、说明到位，通过率超过95%。怕就怕像有些当事人，要么藏着掖着被查出后算“隐瞒信息”，要么材料乱糟糟说不清楚，白白耽误功夫。说到这儿，可能有人要问：要是逾期没还清，或者被起诉过，那又该咋办？这就得根据具体情况制定方案了，可不是三言两语能说清的。最后跟大伙说句掏心窝子的话，我孙海山办了二十年案子，最懂普通人遇上事儿时的慌张。律师写作不易，要是你觉得这篇文章有点用，麻烦拿起善良发财的小手点赞关注分享，这小小的举动会给你带来无穷的力量和好运，佛运伴你一生；点击好评更合易经“穷则变，通则久”的道理，让你往后事事顺意，阖家安康！有军婚政审、征信相关的难题尽管在评论区留言，我一定一一回复！