徽商御花园
绕城高速以外户型丰富
二手房均价 8450元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 万达
竣工年限
2013年
产权时间 70年
总户数 2496户
开发商 巢湖市徽商森隆置地发展有限公司
物业公司 徽商物业公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 一、项目背景 巢湖徽商·御花园住宅小区位于巢湖市居巢区城北小王庄，系旧城改造项目。项目总用地约300亩，西至向阳路，北至小王庄安置小区鉴于本项目的规模和区位优势，建设方本着“高起点、高水准、高品质”的宗旨，力求在巢湖市营造出当地最高水准的生态人文社区，打造国家康居住宅示范工程。
二、规划原则和理念
1． 完善城市结构，实现城市住区多功能的统一 鉴于项目位于城市中心区，基础设施相对成熟，在拥有便捷的交通基础上，通过小区合理的功能布局和规划结构将住宅、环境、商业、配套服务设施结合起来，形成功能齐全、配套完善、环境宜人的城市住区。
2． 强化城市空间，形成空间形态多层的统一 结合基地的现状及周边城市空间形态，建筑空间高低错落，形成丰富的城市轮廓线，强化向阳路、东塘路城市界面的处理，形成尺度宜人，空间丰富的城市社区环境。
3． 优化城市环境，将生态景观引入住区 将城市环境与住宅内部环绕空间有机联系。根据不同的功能区域为城市和住户提供积极的城市开发空间，将生态与景观，环境与建筑相结合，形成宜居的城市居住环境。
4． 将旧城改造与城市开发相结合，总体规划与分期建设相统一 鉴于项目的规模，规划设计在考虑总体的同时，应充分考虑分期实施的可能性。为项目分阶段实施提供便利的条件，加强建设的整体速度。
三、规划内容
1． 功能布局 小区以多层、小高层住宅为主，辅之以少量花园洋房。主要商业设施沿向阳路、东塘路布置。幼儿园、青少年活动中心、社区中心等配套设施分别位于主要出入口、中心景观区等处，小高层住宅围绕中心绿地布置。
2． 道路系统 小区采用环行主干道连接各组团空间。主要出入口分别位于向阳路、东塘路上。主出入口采用人车分流。车行系统沿组团周边设置，主要人行系统则位于组团内部及中心景观区内。
3． 绿化系统 采用集中绿地、组团绿地、空间绿化相结合，以中心集中绿地为核心，布置水景、广场等景观设施，通过建筑与环境的有机组合，形成不同层次的空间序列，使建筑、环境、人成为统一的整体。
4． 环保环卫系统 有效设置废物、污水处理系统，主要建材使用与环保节能相结合，住宅顶部太阳能热水系统整合设计，雨水收集与绿化系统相结合。
四、主要技术经济指标
总用地：20公顷 总建筑面积：321546平米 住宅总建筑面积：279756平米 新建住宅：273756平米 3幢保留建筑：6000平米 高层住宅：135247平米 多层住宅：113309平米 花园洋房：25200平米 商业总建筑面积：36390平米 东塘路超市：13000平米 东塘路沿街商业：5200平米 向阳路沿街商业：15690平米 售楼中心：2500平米 小区配套总建筑面积：5400平米 青少年活动中心：800平米 休闲茶楼：300平米 幼儿园：3500平米 公厕：120平米 垃圾站（改造）：240平米 居委会：300平米 容积率：1.36（高层 6层以上未计入） 绿地率：〉30% 总居住户数：2421户 总停车数：1260辆 地上停车：273辆 半地下停车：468辆 地下停车：519辆 地下人防面积：（车库）16500平米。
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徽商御花园二手房
徽商御花园二手房房价走势
徽商御花园12月二手均价8450元/㎡徽商御花园1月二手均价
8501元/㎡
环比上月下跌-0.6%，同比去年同期下跌-10.5% 徽商御花园房价行情
徽商御花园实景图
徽商御花园优秀经纪人
徽商御花园小区点评
步*****布
2019-08-09
评分
10分
10分
小孩上学很方便，小区环境好，安静卫生。
方*士
2023-03-26
评分
10分
10分
位置好，学区好，从幼儿园小学初中高中都方便
dfyt8ty_EM552
2018-11-20
评分
4分
4分
听小区里面的人说价格1万元，跟经纪人聊天提到，最近几月价格变动稳定。
猪猪侠
2018-04-04
评分
10分
10分
看了几套房，大致的价格是1万元，房子价格涨不多，稍微有所涨，但幅度不高，可继续关注。
徽商御花园小区问答
本地中等家庭传承文化父母是资助子女首付款买房？还是资助子女全款买房？
黄宏萍:
很高兴为您服务！可以贷款也可以全款。
2024-12-19
1个回答
你好，看着房子不错，两个卧室都有空调吗？想租。
朱玲:
现在业主配套都比较齐全，两卧室几乎都有空调，即使没有，经过沟通，业主也都愿意配齐空调。
2024-06-24
4个回答
徽商御花园洋房顶层赠送的露台改为室内阳光房算违建么
尹明华:
不影响别人家正常，不用也是在晒着
2020-11-13
6个回答
小区的垃圾站是露天式的还是封闭式的？
尹明华:
露天的，生活就是如此
2020-03-07
18个回答
外地人在这里生小孩,需要有房产吗？有没有什么影响？
尹明华:
不需要，只需提供户口所在地计生站
2020-03-02
13个回答